Domus
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預約示範

讓每一間公寓，都有 AI 管家

公寓營運，
按你的規則來。

Domus 是 AI 原生的公寓營運平台。空間、租期、收費由你定義；追租、對數、回覆租客，AI 先做好，你按確認。

預約示範

一對一協助搬遷資料，按你的業務度身訂造上線方案。

  • 租金直達你的戶口，平台不經手、不抽成
  • 涉及金錢的操作須人手確認，全程留痕
  • 資料可留在本地，支援私有化部署

為何選 Domus

由放盤到退租，每一步都靈活

核心賬務嚴格不出錯，業務規則由你調整。

  1. 01

    舊系統無痛搬遷

    單機系統、其他 SaaS、Excel，甚至紙本合約，都由 AI 協助一鍵匯入；核對無誤才生效。

  2. 02

    空間由你定義

    項目、大廈、單位、房間、床位、車位，結構任你搭；需要甚麼欄位，講一句就加好。

  3. 03

    協助招租

    一鍵推送到各租盤渠道；AI 按空置與市況建議加價或減價；其他 AI 助手亦可直接查到你的空房。

  4. 04

    租期靈活

    任何起租日、按簽約日或月曆月出單、按金按月數計、按學期出租，簽約前已能看到整份交租時間表。

  5. 05

    退租一張單計清

    提早退租、轉房、續約都能處理；欠的、應退的列在同一張單，多退少補。

  6. 06

    接駁任何智能設備

    門鎖、水電錶、門禁免費接駁，按功能統一接入；租約生效自動發密碼，到期自動失效。

  7. 07

    收租直達你的戶口

    接駁任何網上支付服務商；租金直接入你自己的戶口，Domus 不經手資金，亦不收任何費率。

  8. 08

    AI 營運大腦

    每日簡報、追租、對數、回覆租客——AI 先把工作做好，你只需確認。

    了解更多

01搬遷

由任何舊系統，一鍵搬過來

不用人手重新輸入。舊系統匯出的資料、Excel 表格、拍下來的紙本合約與單據，AI 會識別出房間、租客、租約與賬單，自動對應到 Domus；有疑問的地方逐條標示給你確認，核對無誤才生效。

  • 甚麼來源都可以：單機系統、其他 SaaS、Excel、紙本文件拍照
  • AI 識別並對應欄位，缺漏與矛盾的資料逐條標示
  • 先預覽再確認，我們全程一對一協助，舊系統可並行至你放心為止

02空間

全層、分租、床位，同一個系統管理

不用再把業務塞進固定表格。按實際情況搭結構，欄位隨時增減；同一間房不會租出兩次。

  • 任意層級：項目、大廈、單位、房間、床位、車位
  • 自訂欄位：講一句就加好，亦可以手動設定
  • 防止重複出租：全層與分租自動互斥

03招租

空房更快租出

盤源資料本來就在系統裡。一鍵發佈到各租盤渠道與你的網站；AI 留意空置日數與附近市況，告訴你應加價還是減價。

  • 一鍵推送：租盤平台、公寓網站、合作地產代理同步更新
  • AI 定價：按空置日數、季節與同類房間提出調價建議，你確認後才生效
  • 對 AI 開放：租客或代理的 AI 助手可經 MCP 查詢實時空房、預約睇樓

04租期

哪天起租都得，交租時間表自動排好

租約很少剛好由 1 號開始。揀一種出單方式，系統自動計好零頭與每一期，簽約前租客已看到整份交租時間表。

  • 按簽約日、對齊月曆月、首期連下月，三種常用方式
  • 按金按月數計、按月 / 季 / 學期交租，項目設預設、簽約時可改
  • 預覽與實際出單用同一套計算，簽約後時間表固定不變

05退租

提早退、轉房、續約，一張結算單計清

退租時把租客欠的與應退的全部列出，相抵後多退少補。按日計租、水電讀數、維修扣款自動帶入，按金規則按項目設定。

  • 租金按日計算，水電按讀數結算
  • 按金抵扣與退還一步完成，自動發出收據
  • 續約無縫接上新租約，門鎖密碼自動延期

06智能設備

換品牌，不換系統

Domus 按「開門」「讀錶」這類功能接入設備，不綁定任何品牌。新品牌只需接一個轉接器，流程不用改；普通門鎖、普通水錶亦可一併管理。

  • 租約生效自動發門鎖密碼，到期自動失效
  • 電錶、水錶讀數自動入單，讀數異常會提醒
  • 換鎖換錶即日切換，開門與用量不中斷

任何自動化都不會把租客鎖在門外；遙距開鎖需要授權並留下紀錄。

07收租

錢直接入你的戶口，零費率

接駁任何網上支付服務商，用你自己的商戶戶口收款。租客付款後，錢直接到你的戶口；Domus 不經手資金、不收任何費率，只接收到賬通知，自動核銷賬單、發出收據。

  • 零費率：Domus 不從租金抽取任何費用
  • 每個項目可接不同的支付服務商與收款戶口
  • 到賬自動核銷，銀行月結單由 AI 協助對數
  • 家長在內地或海外代付，按實際到賬幣種入賬

08AI 營運

一個懂你業務的營運大腦

AI 用與員工同一套權限做事：先把工作準備好，你看過再確認。涉及金錢的操作只能由有權限的人批准，每一步都有紀錄，隨時可以撤回。

  • 每日簡報一早看清今日要處理的事
  • 追租按每位租客的情況擬好提醒
  • 對數銀行紀錄自動配對到賬單
  • 回覆租客常見問題直接答，複雜的轉交同事
  • 一句話設定欄位、收費、審批規則，講一句就設好
  • 匯入舊資料Excel 房間表、Word 合約直接匯入

亦可接入你自己的 AI：透過 MCP 與開放 API，讓你的 agent 以相同權限做事。

適合誰

為租賃營運商而設

  • 集中式公寓共居、學生公寓、服務式住宅、人才公寓
  • 包租分租向業主整租，按房間或床位分租
  • 代管替業主管理，自動產生業主結算
  • 多地經營一套系統管理多個城市、多種語言與貨幣

安全

靈活，但數目不會錯

  • 平台不經手資金租金直接存入你自己的收款戶口，Domus 不收任何費率。
  • 賬目只增不改複式記賬；已發出的賬單不能改，只能沖銷，處處可追溯。
  • 最終由人決定敏感操作即時提醒負責人並經審批；AI 只能提議。
  • 資料由你掌控可選擇資料存放地區，亦可私有化部署。
  • 公司之間嚴格隔離數據庫層面強制隔離，權限可細分至每一座大廈。
  • 租客安全優先系統不會因欠租或任何原因把租客鎖在門外。

常見問題

如何收費？

基本功能完全免費。電子簽署、實名認證、短訊、圖片儲存等耗用項目按實際用量收費。AI 套餐按需購買：讓管家更輕鬆管理和營運公寓，亦讓老闆隨時掌握公寓的營運狀況。

收租會經過 Domus 嗎？要收手續費嗎？

都不會。你可以接駁任何網上支付服務商，用自己的商戶戶口收款，租金直接存入你的戶口；Domus 不經手資金，亦不收任何費率，只接收到賬通知，用來核銷賬單和發出收據。支付服務商本身的手續費按你與對方的協議。

退按金、減免這類敏感操作如何管理？

支援敏感操作提醒與審批。退按金、減免、解約、改收費等操作會即時通知相關負責人，並按你設定的規則（金額、項目、角色）經一級或多級審批，批准後才執行，全程留痕。AI 亦一樣，只能提出提議。

接駁智能設備要收費嗎？

Domus 免費接駁任何智能設備。部分設備廠商的平台可能就 API 接駁另行收費，建議購買設備前先向廠商查詢。

聯絡我們

預約一次示範

告訴我們你的規模與最關心的問題，我們會用貼近你實際業務的資料準備示範。通常一個工作天內回覆。

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亦可直接寫信給我們： domus@rainbowbridge.top

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