Domus
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预约演示

让每一间公寓，都有 AI 管家

公寓运营，
按你的规则来。

Domus 是 AI 原生的公寓运营平台。空间、租期、收费随你定义；催收、对账、回复租客，AI 先做好，你点确认。

预约演示

一对一协助迁移数据，按你的业务定制上线方案。

  • 租金直达你的账户，平台不经手、不抽成
  • 涉钱操作须人工确认，全程留痕
  • 数据可留在本地，支持私有化部署

为什么选 Domus

从上架到退租，每一步都灵活

核心账务严格不出错，业务规则随你调整。

  1. 01

    老系统无痛迁移

    单机系统、其他 SaaS、Excel，甚至纸质合同，都由 AI 协助一键导入；核对无误才生效。

  2. 02

    空间随你定义

    项目、楼栋、单位、房间、床位、车位，结构随你搭；需要什么字段，说一句就加上。

  3. 03

    协助出房

    一键推送到各租房渠道；AI 按空置和行情建议涨价或降价；其他 AI 助手也能直接查到你的空房。

  4. 04

    租期灵活

    任意起租日、按签约日或自然月出账、付几押几、按学期出租，签约前就能看到整张交租计划。

  5. 05

    退租一张单算清

    提前退租、换房、续约都能处理；欠的、该退的列在一张单上，多退少补。

  6. 06

    接入任意智能设备

    门锁、水电表、门禁免费对接，按能力统一接入；租约生效自动发密码，到期自动失效。

  7. 07

    收款直达你的账户

    接入任何在线支付服务商；租金直接进你自己的账户，Domus 不经手资金，也不收任何费率。

  8. 08

    AI 运营大脑

    每日简报、欠租跟进、流水对账、回复租客——AI 先把活干好，你只需确认。

    了解更多

01迁移

从任何旧系统，一键搬过来

不用手工重录。旧系统导出的数据、Excel 表格、拍下来的纸质合同和单据，AI 识别出房间、租客、租约和账单，自动对应到 Domus；有疑问的地方逐条标出来给你确认，核对无误才生效。

  • 什么来源都行：单机系统、其他 SaaS、Excel、纸质文档拍照
  • AI 识别并对应字段，缺失与矛盾的数据逐条标出
  • 先预览再确认，我们全程一对一协助，旧系统可以并行到你放心为止

02空间

整租、分租、床位，放在一个系统里

不用把业务塞进固定的表格。按实际情况搭结构，字段随时增减；同一间房不会被租出两次。

  • 任意层级：项目、楼栋、单位、房间、床位、车位
  • 自定义字段：说一句就添加，也可以手动配置
  • 防止重复出租：整租与分租自动互斥

03出房

空房更快租出去

房源数据本来就在系统里。一键发布到各租房渠道和你的官网；AI 盯着空置天数和周边行情，告诉你该涨还是该降。

  • 一键推送：租房平台、公寓官网、合作中介同步更新
  • AI 定价：按空置天数、季节和同类房源给出调价建议，你确认后生效
  • 对 AI 开放：租客或中介的 AI 助手可通过 MCP 查询实时空房、预约看房

04租期

哪天起租都行，交租计划自动排好

租约很少刚好从 1 号开始。选一种出账方式，系统自动算好零头和每一期，签约前租客就能看到整张交租计划。

  • 按签约日、对齐自然月、首期加下月，三种常用方式
  • 付几押几、按月 / 季 / 学期交租，项目设默认、签约时可改
  • 预览与真实出账用同一套计算，签约后计划表固定不变

05退租

提前退、换房、续约，一张结算单算清

退租时把租客欠的和该退的全部列出来，相抵后多退少补。按天折算、水电读数、维修扣款自动带入，按金规则按项目设置。

  • 租金按天折算，水电读数自动结算
  • 按金抵扣与退款一步完成，自动生成收据
  • 续约无缝接上新租约，门锁密码自动延期

06智能设备

换品牌，不换系统

Domus 按「开门」「读表」这样的能力接入设备，不绑定某个品牌。新品牌只需接一个适配器，业务流程不用改；普通门锁、普通水表也能一起管。

  • 租约生效自动发门锁密码，到期自动失效
  • 电表、水表读数自动进账单，异常读数提醒
  • 换锁换表当天切换，开门和用量不中断

任何自动化都不会把租客锁在门外；远程开锁需要授权并留下记录。

07收款

钱直接进你的账户，零费率

接入任何在线支付服务商，用你自己的商户账户收款。租客付款后，钱直接到你的账户；Domus 不经手资金、不收任何费率，只接收到账通知，自动核销账单、开收据。

  • 零费率：Domus 不从租金里抽取任何费用
  • 每个项目可以接不同的支付服务商和收款账户
  • 到账自动核销，银行流水由 AI 辅助对账
  • 家长异地代付，按实际到账币种入账

08AI 运营

一个懂你业务的运营大脑

AI 用和员工同一套权限做事：先把活准备好，你看过再确认。涉钱的操作只能由有权限的人批准，每一步都留下记录，随时可以撤回。

  • 每日简报早上一眼看清今天要处理的事
  • 欠租跟进按每位租客的情况拟好提醒
  • 流水对账银行流水自动匹配到账单
  • 回复租客常见问题直接答，复杂的转人工
  • 一句话配置字段、收费、审批规则，说一句就配好
  • 导入旧数据Excel 房间表、Word 合同直接导入

也能接入你自己的 AI：通过 MCP 与开放 API，让你的 agent 用同样的权限做事。

适合谁

为租赁运营方而设计

  • 集中式公寓共居、学生公寓、服务式公寓、人才公寓
  • 整租分租从业主整租，按房间或床位分租
  • 代管替业主管理，自动生成业主结算
  • 多地经营一套系统管多个城市、多种语言和币种

安全

灵活，但账不会错

  • 平台不经手资金租金直接进入你自己的收款账户，Domus 不收任何费率。
  • 账目只增不改复式记账；已出账单不能改，只能冲销，处处可追溯。
  • 人做最后决定敏感操作即时提醒负责人并走审批；AI 只能提议。
  • 数据由你掌控可选择数据存放地区，也可以私有化部署。
  • 公司之间严格隔离数据库层强制隔离，权限可以细到每一栋楼。
  • 租客安全优先系统不会因为欠租等任何原因把租客锁在门外。

常见问题

怎么收费？

基础功能完全免费。电子签名、实名验证、短信、图片存储等耗材按实际用量收费。AI 套餐按需购买：让管家更轻松地管理和运营公寓，也让老板随时掌握公寓的运营情况。

收租会经过 Domus 吗？要收手续费吗？

都不会。你可以接入任何在线支付服务商，用自己的商户账户收款，租金直接进入你的账户；Domus 不经手资金，也不收任何费率，只接收到账通知，用来核销账单和开收据。支付服务商自身的手续费按你与它的约定。

退按金、减免这类敏感操作怎么管？

支持敏感操作提醒与审批。退按金、减免、解约、改收费等操作会即时通知相关负责人，并按你设定的规则（金额、项目、角色）走一级或多级审批，批准后才执行，全程留痕。AI 也一样，只能发起提议。

对接智能设备要收费吗？

Domus 免费对接任意智能设备。部分设备厂商的平台可能对 API 对接另行收费，建议购买设备前先向厂商确认。

联系我们

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告诉我们你的规模和最关心的问题，我们用接近你实际业务的数据准备演示。通常一个工作日内回复。

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也可以直接写信给我们： domus@rainbowbridge.top

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